短期集中で投資用不動産

すべての住戸に共通し、後から改造ができないつくりとはなにか。
天井の高さがその最たるもので、2ｍ40ｍ以上は絶対に必要。最近はＬＤの天井高を2ｍ60ｍ以上にする物件も増えてきた。
ＬＤの天井は高ければ高いほど良い。そして、室内に柱の出っ張りがあるかないかも基本的なつくりの良さを表す部分。
いうまでもなく、柱の出っ張りはないにこしたことはない。出っ張りがあれば、家具の配置に支障がでるし、なにより出っ張りの分だけ部屋が狭くなる。

さらに、チェックすべきなのは開口部の広さだ。開口部とは、外に向かって開かれた場所という意味で、窓や外に出るためのドアがそれにあたる。
開口部の数や大きさは、各住戸によって異なる。しかし、ＬＤ（リビングダイニング）に設けられる窓は、幅こそ異なるが、高さは全戸共通になっているのが普通。
具体的に言うと2ｍ10ｍが標準だ。これに対し、ハイサッシというものがあり、その場合は窓の高さが2m40㎝となる。
マンションは、角住戸でない限り、窓の数が少ない。そのため、窓はできるだけ広いほうが望ましく、ハイサッシの効用は想像する以上に大きい。
それだけに、モデルルームは窓、それもＬＤの窓の高さは、注目すべきポイントになる。いい買い物をする10のポイントモデルルームでは積極的にアラ探しをすべしここで、モデルルームで販売員からポンドのことを聞き出すテクニックについて説明しよう。

というのも、モデルルーム見学には必ず販売員がついていて、説明を受けながら、そして質問しながら見学するのが普通だから。モデルルームを見るのと同時に、販売員から真実を聞き出すことも見学の必須テクニックとなるわけだ。
まずは、そのときの心構えについて。モノを見るときの姿勢には2つの種類がある。

1つは、アラ探しをしてやろうという意地悪な見方。もう1つは、なんとかいいところを探してあげようとする見方だ。
モデルルームを見る人は、後者の見方。つまり、どこかいいところを探そうという見方をする人が多い。
いわば、「モデルルーム性善説」だが、決してオススメできる方法とはいえない。前者のように「モデルルーム性悪説」の立場をとり、厳しく、アラを探した方が、住宅購入に失敗がなくなるからだ。
にもかかわらず、なぜ、モデルルーム性善説をとるのか。これは、家が高い買い物であることが原因だと思われる。
例えば、モデルルームに入った瞬間、狭い、とか暗いという素直な印象を感じることがある。こういう直感は、住宅に関する知識がなくても感じてしまうものだ。

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